Trybunał Konstytucyjny w sprawie o sygn. K 64/07 uznał art. 48 ust. 3 u.s.m. za niezgodny z art. 64 ust. 1 ustawy zasadniczej. W efekcie doszło do sytuacji, w której spółdzielnia zobowiązana była do przekształcenie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu w odrębną własność na rzecz najemcy tylko po spłacie ewentualnego wspólnej, gdy na wydzielonym gruncie posadowiony jest jeden budynek. Sąd Najwyższy zważył, co następujeŚ Zadaniem spółdzielni mieszkaniowych jest zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych członków, natomiast budowa lokali służących zaspokojeniu innych (kulturalnych, gospodarczych) potrzeb członków wynikających z zamieszkiwania na Posty: 17.488. RE: Wynajem garażu i dokumenty z tym związane. Musisz wybrać formę opodatkowania dochodu z wynajmu. Teraz nie trzeba zawiadamiać US o formie opodatkowania - należy jedynie poprawnie oznaczyć przelew podatkowy. Jeśli cały dochód będzie rozliczał jeden z małżonków, to należy o tym powiadomić urząd skarbowy. Garaż jest częścią składową gruntu. Sąd Najwyższy podjął uchwałę, zgodnie z którą budynek niemieszkalny, wzniesiony przez właściciela przed wejściem w życie ustawy z 29 kwietnia 1985 r. o gospodarce gruntami i wywłaszczaniu nieruchomości na gruncie oddanym w wieczyste użytkowanie, jest częścią składową gruntu. Jak Użytkownik wieczysty może, z wyłączeniem innych osób (np. właściciela nieruchomości), dobrowolnie rozporządzać swoim prawem, a więc m.in. sprzedać prawo użytkowania wieczystego. Do przeniesienia, w tym sprzedaży, użytkowania wieczystego zastosowanie mają przepisy o przeniesieniu prawa własności. Wobec powyższego aby umowa Grunt spółdzielni można przejąć, nie będąc rolnikiem i bez zgody Agencji Nieruchomości Rolnych. Restrykcyjne przepisy dotyczące obrotu gruntami rolnymi można ominąć. Wystarczy c7ofKW7. Grunt należy do gminy, a więc komórka czy też garaż postawiony jest na cudzym gruncie (w tym przypadku należącym gminy). Zgodnie z treścią art. 46 Kodeksu cywilnego (w skrócie „§ 1. Nieruchomościami są części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot własności (grunty), jak również budynki trwale z gruntem związane lub części takich budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności. § 2. Prowadzenie ksiąg wieczystych regulują odrębne przepisy”. Nieruchomości budynkowe są to budynki trwale z gruntem związane, które na podstawie przepisów szczególnych nie stanowią części składowych nieruchomości gruntowej, lecz są odrębnym od gruntu przedmiotem własności. Nieruchomość budynkowa, jako odrębna własność, może powstać, w przeciwieństwie do nieruchomości lokalowej, tylko na podstawie normatywnej, a więc wyłącznie w drodze konkretnego przepisu prawnego określającego także status prawny odrębnej własności budynku, a w szczególności relację tego prawa do prawa do nieruchomości, na której budynek został wzniesiony. Odrębna bowiem własność takiego budynku może być w jednym wypadku prawem związanym z użytkowaniem wieczystym (art. 235 § 2), a w innym – z użytkowaniem zwykłym (art. 272 § 3). Powiązanie odrębnej własności budynku z gruntem stanowi w obecnym stanie prawnym regułę, od której nie ma odstępstwa poza budynkami, które: wzniesione na gruncie Skarbu Państwa lub gminy (związku gmin) przez wieczystego użytkownika albo nabyte przez niego zgodnie z właściwymi przepisami przy zawarciu umowy o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste (art. 235 § 1 przepisy te zawiera ustawa o gospodarce nieruchomościami ( Dz. U. z 2004 r. Nr 261, poz. 2603); w tym przypadku przysługująca wieczystemu użytkownikowi własność budynku jest, jako prawo związane z użytkowaniem wieczystym, częścią składową tego prawa (art. 50 przekazane na własność rolniczej spółdzielni produkcyjnej wraz z gruntem zabudowanym Skarbu Państwa, oddanym w użytkowanie oraz wzniesione na takim gruncie przez tę spółdzielnię (art. 272 a także wzniesione przez nią na gruncie stanowiącym wkład gruntowy (art. 279 § 1 w pierwszym wypadku odrębna własność budynków jest prawem związanym z użytkowaniem gruntu (art. 272 § 3 a własność budynków spółdzielni jest ograniczona w czasie, gdyż upływa (przechodzi na Skarb Państwa) z chwilą wygaśnięcia użytkowania, w drugim wypadku konstrukcja jest nieco odmienna, gdyż w razie wygaśnięcia użytkowania gruntu działka, na której znajdują się budynki, może być przez spółdzielnię przejęta na własność (art. 279 § 2 w żadnej z tych sytuacji budynki nie mogą być przedmiotem obrotu, a skoro własność budynków jest związana z użytkowaniem, dla którego nie zakłada i nie prowadzi się ksiąg wieczystych, to i dla wspomnianych budynków nie prowadzi się ksiąg wieczystych; znajdujące się na gruntach przejętych przez gminę, a następnie Skarb Państwa na obszarze m. st. Warszawy (art. 5 dekretu z 26 października 1945 r. o własności i użytkowaniu gruntów na obszarze m. st. Warszawy, Dz. U. Nr 50, poz. 279); znajdujące się na gruntach stanowiących własność Skarbu Państwa lub gminy (związku międzygminnego) i pozostające w dniu 5 grudnia 1990 r. w zarządzie państwowych i komunalnych osób prawnych oraz Banku Gospodarki Żywnościowej (art. 200 ust. 1 o gospodarce nieruchomościami); garaże wybudowane na podstawie pozwolenia na budowę na gruncie stanowiącym własność Skarbu Państwa lub gminy (związku międzygminnego) przez najemcę, z jego własnych środków i przez niego nabyte; prawo nabycia takiego garażu i otrzymania gruntu w użytkowanie wieczyste przysługuje osobie, która garaż wybudowała, a także jej następcy prawnemu (art. 211 o gospodarce nieruchomościami); wyodrębnione przez spółdzielnię mieszkaniową wielostanowiskowe garaże wybudowane na gruncie spółdzielni; wchodzące w skład nieruchomości przekazanych Państwu przez rolnika na podstawie art. 11 ustawy z 29 maja 1974 r. o przekazywaniu gospodarstw rolnych na własność Państwa za rentę i spłaty pieniężne (Dz. U. Nr 21, poz. 118) i na podstawie art. 51 ustawy z 27 października 1977 r. o zaopatrzeniu emerytalnym oraz innych świadczeniach dla rolników i ich rodzin (Dz. U. Nr 32, poz. 140); budynki te stanowią odrębną od gruntu własność rolnika lub jego następcy; obie wymienione formy odrębnej własności budynków mają charakter zanikowy, albowiem właścicielom budynków na działce gruntu, która wchodziła w skład gospodarstwa rolnego przekazanego Państwu na podstawie przepisów obowiązujących przed 1 stycznia 1983 r., przyznane zostało w art. 6 ustawy z 24 lutego 1989 r. o zmianie ustawy o ubezpieczeniu społecznym rolników indywidualnych i członków ich rodzin oraz o zmianie ustawy o podatku rolnym (Dz. U. Nr 10, poz. 53) nieodpłatnie prawo własności działki gruntu, na której budynki zostały wzniesione wraz z niezbędną do korzystania z niej służebnością gruntową; jednakże do przeniesienia własności działki i określenia jej wielkości oraz ustanowienia służebności potrzebna jest decyzja administracyjna o charakterze prawotwórczym; budynki, którym na podstawie art. XXVI dekretu z 11 października 1946 r. – przepisy wprowadzające prawo rzeczowe i prawo o księgach wieczystych (Dz. U. Nr 57, poz. 321) w zw. z art. XXXVII ustawy z 23 kwietnia 1964 r. – przepisy wprowadzające kodeks cywilny (Dz. U. Nr 16, poz. 94) oraz art. 518 i 533 przysługuje tzw. prawo powierzchni; budynki te, a także ich części i poszczególne piętra (art. 664 mogą stanowić przedmiot własności kogo innego niż właściciel gruntu; w tych wypadkach budynki, ich części, a także piętra stanowią własność nie związaną niczym z gruntem, na którym znajduje się budynek, są więc odrębną – w stosunku do nieruchomości gruntowej – nieruchomością (tak Sąd Najwyższy w uzasadnieniu uchwały z 22 grudnia 1995 r., III CZP 181/95, OSNC 4/96, poz. 50 i wcześniejszego wyroku z 10 stycznia 1970 r., III CRN 476/69, OSNCP 9/70, poz. 162). Jeśli problemem w wykupie jest brak garażu naniesionego na mapy – to być może dlatego, że nie dokonano odbioru budynku. To są niezbyt kosztowne prace, jakie należy wykonać przy pomocy geodety., Do czasu wykupu grunt i garaż stanowi własność gminy, a tylko nakłady na grunt w postaci garażu są roszczeniem tego kto go wzniósł – o ewentualny zwrot kosztów z tym związanych. Gmina jest właścicielem gruntu i nie ma mowy, aby nie płacić czynszu za dzierżawę. Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) w formularzu poniżej ▼▼▼ Zapytaj prawnika - porady prawne online . konto usunięte Temat: Zakup garażu Witam serdecznie. Interesuje mnie zakup garażu w jednej z dzielnic Wrocławia. Np. garażu należącym do ciągu garaży znajdujących się pomiędzy blokowiskami. 1. Jakie dokumenty powinien posiadać sprzedający przy sprzedaży? 2. Na co powinienem zwrócić szczególną uwagę jako kupujący? 3. Jak powinna wyglądać procedura kupna/sprzedaży? 4. Jak wygląda sprawa gruntu na którym stoi garaż? Do kogo on należy? Pozdrawiam. Temat: Zakup garażu Piotr S.: Witam serdecznie. Interesuje mnie zakup garażu w jednej z dzielnic Wrocławia. Np. garażu należącym do ciągu garaży znajdujących się pomiędzy blokowiskami. 1. Jakie dokumenty powinien posiadać sprzedający przy sprzedaży? to zależy na jakiej podstawie obecny właściciel dysponuje garażem... 2. Na co powinienem zwrócić szczególną uwagę jako kupujący? patrz 3. Jak powinna wyglądać procedura kupna/sprzedaży? patrz. pkt 4 4. Jak wygląda sprawa gruntu na którym stoi garaż? Do kogo on należy? Nie mam pojęcia... I tego na forum Pan się nie dowie... tylko z dokumentów. Proszę spytać właściciela, np o nr księgi wieczystej, albo podstawę nabycia - czyli umowę, przydział, spadek, darowiznę na podstawie której nabył garaż. Od tego bym zaczął. I wtedy wszystko się wyjaśni, będzie można odpowiedzieć na wszystkie pytania. Pozdrawiam. konto usunięte Temat: Zakup garażu Dzięki serdeczne za odpowiedź. Przynajmniej wiem od czego zacząć. Temat: Zakup garażu Może być co najmniej kilka wariantów:.... - własność, działka zabudowana garażem, - współwłasność, prawie to samo co wyżej, z tym, że większa działka/nieruchomość zabudowana garażami i kilku, kilkunastu współwłaścicieli - może też to być np teren spółdzielni mieszkaniowej, która np. "wydzierżawia" teren pod garaże, wynajmuje, użycza itp... - może też być użytkowanie wieczyste od gminy - albo np "stan prawny jest nieuregulowany" - "garaże zawsze tam były... ten kto ma klucz do garażu jest właścicielem" ... :-) Z takimi obiektami jak garaże wolnostojące gdzieś tam między blokowiskami może być różnie... Jak wyjaśni Pan co ma "właściciel" w dokumentach, będziemy mogli pomyśleć co dalej. konto usunięte Temat: Zakup garażu Dzięki Robert, to już znacznie więcej wyjaśnia... w razie dalszych wątpliwości pozwolę sobie na kontakt. Pozdrawiam. konto usunięte Temat: Zakup garażu Robert... a jakie dokumenty powinien posiadać właściciel garażu w każdym z tych podanych przez Ciebie przypadków? Dokumentów które będą mi potrzebne w procesie kupna? Temat: Zakup garażu Witam, nie ma zamkniętej listy dokumentów które mogą być niezbędne do takiej transakcji... Nie twierdze też, że to jakaś skomplikowana sprawa. Ale nie chcę podawać Ci "listy dokumentów", bo może się okazać, że jednak coś będzie potrzebne dodatkowo... Zacznij od "jakiegoś dokumentu" na podstawie której właściciel nabył ten garaż. To Ci wiele wyjaśni (przydział, umowa użyczenia, umowa sprzedaży, darowizna, postanowienie sądu...itd...) - podstawa nabycia. Trudno jest tak "doradzać" tak on-line, bo na razie nic o tym garażu nie wiemy. Spytaj po prostu właściciela: "co to jest?" własność, użytkowanie, jakaś dzierżawa czy co...? Temat: Zakup garażu Napisz mi na priv co dokładnie "zeznał" właściciel. Postaram się pomóc. konto usunięte Kilka lat temu ja, szwagier i mój syn zawarliśmy umowę ustną, że zbudujemy na działce szwagra garaż. Szwagier zawarł umowę z projektantem na wykonanie projektu tego garażu, a wszystkie koszty budowy ponosiliśmy we trójkę (część rachunków na materiały budowlane jest na mnie). Udało się tylko postawić mury, gdyż szwagier się wycofał i nie pozwala budować dalej. Czy mogę domagać się (sądownie) przeniesienia własności gruntu na siebie i syna? Użytkujemy z synem budynek, pomimo że nie ma on dachu. Budowa na cudzym gruncie Zgodnie z Kodeksem cywilnym ( „Art. 231. [Budynek wzniesiony na cudzym gruncie] § 1. Samoistny posiadacz gruntu w dobrej wierze, który wzniósł na powierzchni lub pod powierzchnią gruntu budynek lub inne urządzenie o wartości przenoszącej znacznie wartość zajętej na ten cel działki, może żądać, aby właściciel przeniósł na niego własność zajętej działki za odpowiednim wynagrodzeniem. § 2. Właściciel gruntu, na którym wzniesiono budynek lub inne urządzenie o wartości przenoszącej znacznie wartość zajętej na ten cel działki, może żądać, aby ten, kto wzniósł budynek lub inne urządzenie, nabył od niego własność działki za odpowiednim wynagrodzeniem.” Art. 231 reguluje kwestie nakładów posiadacza samoistnego, który wzniósł na cudzym gruncie budynek lub inne urządzenia o wartości znacznie przenoszącej wartość zajętej na ten cel działki. W myśl zasady superficies solo cedit wzniesiony przez posiadacza na cudzym gruncie budynek lub urządzenie na skutek trwałego połączenia z gruntem (art. 48 w zw. z art. 47 § 2) staje się częścią składową gruntu i w takim charakterze jest objęty przysługującym właścicielowi gruntu prawem własności (art. 47 § 1). W związku z tą sytuacją ustawodawca w art. 231 przewidział jeszcze jeden, różny od rozliczenia pieniężnego lub zabrania nakładów w naturze sposób rozliczenia nakładów. Tym sposobem jest przyznanie posiadaczowi, który wzniósł budynek (urządzenie), oraz właścicielowi gruntu roszczenie o przeniesienie (nabycie) własności zajętej pod budowę działki, w zamian za odpowiadające jej wartości wynagrodzenie dla dotychczasowego właściciela. Roszczenie to zwane jest powszechnie roszczeniem o wykup i służy z jednej strony posiadaczowi samoistnemu przeciwko właścicielowi i symetrycznie – właścicielowi przeciwko posiadaczowi samoistnemu. Z takiego roszczenia nigdy nie może skorzystać posiadacz zależny i w tym zakresie wyłączone jest stosowanie art. 230. Zobacz też: Zakup garażu na dzierżawionym terenie Roszczenie posiadacza samoistnego Roszczenie posiadacza samoistnego z art. 231 § 1 zmierza do przekształcenia istniejącego stosunku realnozobowiązaniowego w stosunek w pełni prawnorzeczowy. Roszczenie to jest prawem związanym z posiadaniem gruntu, na którym posiadacz wzniósł budynek, nie może powstać bez tego posiadania, a od jego trwania uzależniony jest też dalszy jego byt. Skuteczność roszczenia posiadacza samoistnego uzależniona jest od istnienia dobrej wiary, która dotyczy posiadania rzeczy i przekonania, że służy mu prawo własności, a nie tylko uprawnienia do wznoszenia budynku. Roszczenie to nie przysługuje posiadaczowi zależnemu, który włada rzeczą w zakresie innego prawa niż własność, dającego władztwo nad cudzą rzeczą (art. 336), z wyjątkiem gruntu oddanego w użytkowanie wieczyste innej osobie w zakresie tego prawa. Taki posiadacz może żądać na podstawie art. 231 § 1 przeniesienia na niego prawa użytkowania wieczystego działki zajętej pod budowę. Pojęcia „budynek” oraz „inne urządzenia” nie zostały określone w Kodeksie cywilnym, należy więc posłużyć się pojęciem budynku określonym w ustawie z 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane ( Dz. U. z 2013 r., poz. 1409 ze zm.). Przez „budynek” należy więc rozumieć taki obiekt budowlany, który jest trwale związany z gruntem, wydzielony z przestrzeni za pomocą przegród budowlanych oraz posiada fundamenty i dach (art. 3 pkt 2 Wzniesieniem budynku w rozumieniu art. 231 nie jest jego budowa w stadium początkowym (np. wybudowanie fundamentów czy fragmentów ścian); można natomiast uznać budynek za wzniesiony, gdy znajduje się w tzw. stanie surowym. Nie jest wzniesieniem budynku nadbudowa lub wykończenie przez posiadacza istniejącego już budynku, chyba że jest to nadbudowa lub przebudowa, która doprowadziła do powstania nowego obiektu, nieporównywalnie droższego od dotychczasowego. Przez „inne urządzenie” należy rozumieć sztuczną konstrukcję, będącą wynikiem pracy ludzkiej i użycia odpowiednich materiałów. Z tego względu nie stanowi takiego urządzenia np. sad. Urządzeniami w rozumieniu omawianego przepisu są natomiast np. chłodnia, piwnica, a także ogrodzenie działki. Wynagrodzenie za przeniesienie własności działki zajętej pod budowę Wynagrodzenie za przeniesienie własności działki zajętej pod budowę ma być „odpowiednie”, co oznacza, że powinno stanowić ekwiwalent wartości działki. „Odpowiednie wynagrodzenie” za przeniesienie własności ustalają strony, które mogą z niego zrezygnować, jeżeli oświadczą, że zostało ono już pobrane, a jeżeli rezygnacja następuje z powodu darowizny, to ta część umowy obejmuje darowiznę. W sprawie oceny, czy wartość budynku znacznie przekracza wartość gruntu, decydujący jest stan z czasu realizacji przez posiadacza prawa wykupu, a nie stan z lat poprzednich. Nie jest przy tym obojętna bezwzględna wartość budynku, tzn. niezależna od porównania go z wartością gruntu. Wzniesiona przez posiadacza budowla musi mieć wartość przenoszącą znacznie wartość zajętej na ten cel działki, przy uwzględnieniu cen rynkowych zarówno budowli, jak i zajętej działki. Dopiero łączne spełnienie podanych przesłanek uzasadnia skuteczne wystąpienie z roszczeniem przez posiadacza przeciwko właścicielowi. Należy mieć przy tym na uwadze, że ustalenie odpowiedniego wynagrodzenia następuje według cen obowiązujących w czasie orzekania. Podsumowując, poza rozliczeniem pozostaje Panu możliwość dochodzenia swoich praw na drodze sądowej – czy to o zwrot poniesionych nakładów, czy też o przeniesienie własności nieruchomości. * Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. 1964 r. Nr 16, poz. 93) Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) w formularzu poniżej ▼▼▼ Z uwagi na brak wskazania garażu w wyliczonym wykazie zwolnień w ustawie o podatku od towarów i usług, spółdzielnia nalicza od opłat pobieranych za garaż podatek od towarów i usług według podstawowej 22-proc. stawki. - Decyzja dyrektora Izby Skarbowej w Katowicach z 17 kwietnia 2007 r., nr IPB1-449/21/07/I JAKI PROBLEM ROZSTRZYGNĘŁA IZBAOsoba fizyczna nabyła własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego składającego się z trzech pokoi, kuchni, łazienki, wc, przedpokoju i przynależnej komórki oraz stanowiska garażowego w podziemiu budynku. Czy spółdzielnia prawidłowo od opłat miesięcznych za garaż pobiera 22-proc. VAT?ODPOWIEDŹ IZBYZgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 11 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług ( nr 54, poz. 535 z późn. zm.; dalej ustawa o VAT) zwalnia się od podatku czynności wykonywane na rzecz członków spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali mieszkalnych, członków spółdzielni będących właścicielami lokali mieszkalnych lub na rzecz właścicieli lokali mieszkalnych niebędących członkami spółdzielni, za które są pobierane opłaty, zgodnie z art. 4 ust. 1, 2, 4 i 5 ustawy o spółdzielniach lokalem mieszkalnym jest wydzielona trwałymi ścianami w obrębie budynku izba lub zespół izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służą zaspokojeniu ich potrzeb mieszkaniowych. Do lokalu mogą przynależeć jako jego części składowe pomieszczenia, choćby nawet do niego bezpośrednio nie przylegały lub były położone w granicach nieruchomości gruntowej poza budynkiem, w którym wyodrębniono dany lokal, w szczególności piwnica, strych, komórka, garaż, zwane pomieszczeniami pojęcie samodzielnego lokalu mieszkalnego, ustawodawca czyni wyraźne rozróżnienie pomiędzy dwoma pojęciami. Pojęciem pomieszczenia pomocniczego, czyli takiego, które wraz z izbą lub zespołem izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi: służy zaspokajaniu ich potrzeb mieszkaniowych (w tym przypadku chodzi wyraźnie o taki funkcjonalny związek tych pomieszczeń z izbą lub zespołem izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi). Pojęciem pomieszczenia przynależnego, które w sensie prawnym stanowi wprawdzie część składową lokalu mieszkalnego, jednak w sensie funkcjonalnym nie jest przestrzenią przeznaczoną dla bezpośredniego zaspokajania mieszkaniowych potrzeb ludzi, lecz służyć ma zaspokajaniu innych potrzeb tych osób, które korzystają z samodzielnego lokalu garaże, choć stanowią część przynależną do lokalu mieszkalnego w rozumieniu ustawy o własności lokali, nie należą do pomieszczeń pomocniczych, które wraz z izbą lub zespołem izb przeznaczone są na stały pobyt ludzi i służą zaspokajaniu ich potrzeb konsekwencji zwolnienie przedmiotowe w podatku od towarów i usług, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 11 ustawy o VAT, może być stosowane w stosunku do czynności wykonywanych na rzecz członków spółdzielni, które związane są wyłącznie z samodzielnymi lokalami mieszkalnymi. Nie są natomiast objęte tym zwolnieniem garaże, których w świetle prawa nie można zaliczyć do tzw. pomieszczeń pomocniczych lokalu mieszkalnego, lecz zalicza się je do kategorii tzw. pomieszczeń przynależnych do tego lokalu, co oznacza, że podlegają opodatkowaniu zgodnie z art. 41 ust. 1 ustawy o VAT stawką podatku w wysokości 22 proc. Przygotuj się do stosowania nowych przepisów! Poradnik prezentuje praktyczne wskazówki, w jaki sposób dostosować się do zmian w podatkach i wynagrodzeniach wprowadzanych nowelizacją Polskiego Ładu. Tyko teraz książka + ebook w PREZENCIE W większości spółdzielni występują lokale użytkowe – sklepy, zakłady usługowe czy biura. Mają one różny status – od lokali będących własnością spółdzielni, poprzez lokale wynajmowane, lokale spółdzielcze własnościowe, aż do lokali będących własnością użytkujących je osób. Lokale użytkowe w spółdzielniach można podzielić na cztery grupy:a) lokale do których przysługuje władającym spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu;b) lokale do których prawo własności przysługuje spółdzielni mieszkaniowej;c) lokale będące własnością spółdzielni i wynajmowane osobom, które w całości lub w części pokryły koszty ich budowy;d) lokale własnościowe prawo do lokalu użytkowegoSpółdzielcze własnościowe prawo do lokalu użytkowego kształtuje się bardzo podobnie do spółdzielczego własnościowe prawa do lokalu mieszkalnego. Związane są z nim podobne prawa i obowiązki. Podstawowe uprawnienia związane z tym prawem to prawo do korzystania z lokalu oraz prawo do rozporządzania prawem do lokalu. Członek spółdzielni powinien korzystać ze swojego lokalu użytkowego zgodnie z jego przeznaczeniem. Prawo to jest zbywalne i użytkowe będące własnością spółdzielniW wielu spółdzielniach jest pewna liczba lokali użytkowych, które pozostają własnością spółdzielni. Zwykle lokale te są wynajmowane przez spółdzielnie. W takich przypadkach, przychody z wynajmu powiększają przychody spółdzielni, co pozwala na zmniejszenie opłat czynszowych pobieranych od osób użytkujących inne lokale w spółdzielni. W niektórych przypadkach takie lokale przeznaczane są do użytku członków spółdzielni, np. w związku z prowadzoną przez spółdzielnię działalnością użytkowe wynajmowane przez osoby które pokryły koszty ich budowy Budowa wielu lokali użytkowych powstałych w spółdzielniach przed 1990 rokiem została sfinansowana na podstawie umowy zawartej ze spółdzielnią, która w zamian za partycypację określonej osoby w kosztach budowy budynku zobowiązywała się zawrzeć z nią w przyszłości umowę najmu położonego w nim lokalu. Osoby takie, mimo pokrywania kosztów budowy związanych z lokalem, otrzymywały w zamian tylko prawo najmu lokalu, będące prawem o wiele słabszym od spółdzielczych praw do pisemne żądanie najemcy lokalu użytkowego (w tym garażu, a także najemcy pracowni wykorzystywanej przez twórcę do prowadzenia działalności w dziedzinie kultury i sztuki) który poniósł w pełni koszty budowy tego lokalu albo ponieśli je jego poprzednicy prawni, spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć z tą osobą umowę przeniesienia własności tego lokalu po dokonaniu przez najemcę spłaty z tytułu udziału w nieruchomości wspólnej oraz spłaty zadłużenia z tytułu świadczeń wynikających z umowy notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy przeniesienia własności (ograniczone ustawowo do 1/4 minimalnego wynagrodzenia za pracę), oraz koszty sądowe związane z założeniem księgi wieczystej i wpisania prawa własności obciążają osobę na rzecz której spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności chwilą zawarcia umowy przeniesienia własności lokalu, do którego członkowi albo osobie niebędącej członkiem przysługiwało spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego lub spółdzielcze prawo do lokalu użytkowego, w tym spółdzielcze prawo do garażu, hipoteki ustanowione na tych ograniczonych prawach rzeczowych obciążają nieruchomości powstałe w wyniku zawarcia umowy przeniesienia własności też serwis: Nieruchomości Chcesz dowiedzieć się więcej, sprawdź » Polski Ład. Ściąga dla przedsiębiorców, księgowych, kadrowych (PDF)

kupno garażu na gruncie spółdzielni